이 글은 청년 버팀목 전세자금대출 후기로 글이 길어져 나눠서 작성되었습니다.
해당 글은 1편으로 대출 선택 이유를 담았습니다!
궁금한 점이 있다면 댓글에 편하게 달아주세요!
나는 스무 살 중반, 연봉 3천만 원, 직장 1년 1개월 차 미혼이다.
나에게 2억 가까이 되는 돈은 아주 큰돈이기 때문에..
(내 연봉으로는 한 푼도 안 쓰고 무려 7년이 걸리는)
전세 대출은 서울살이를 해줄 수 있는 동아줄과도 같다.
대출은 큰돈이 오고 가는 일이기 때문에,
상당히 정신을 바짝 차리고 사전 준비해야 한다.
특히 시간이 빠듯하다면 대출 실행이 제시간에 안되기 때문에
계약금을 물어줄 수도 있다는 사실..
청년 전용 버팀목 전세자금대출 선택 이유
청년 전용 버팀목 전세자금 대출 상품 개요
- 소득 기준 : 연소득 5천만원 이하 (부부합산 시에도 동일)
- 자산 기준 : 순자산가액 3.61억원 이하
- 대출 금리 : 소득분위에 따라 1.5% ~ 2.1%
- 대출 한도 : 최대 2억원 이내(임차보증금의 80%)
- 대출 기간 : 2년(2년 단위로 4회 연장하여 최대 10년 이용 가능)
혹시라도 정보는 언제든지 바뀔 수 있기 떄문에 꼭 버팀목 홈페이지에서 한번 더 확인하자!
최근 버팀목 전세자금대출의 한도가 1억에서 2억까지 늘어나면서
서울에서 괜찮은 가격에 집을 구할 수 있게 되었다!
만약 2억을 전부 다 받고 싶다면 2억 5천 짜리 전셋집을 구하면 된다.
(물론 5천만 원은 가지고 있어야겠지만..)
카카오나 중기청 전세자금대출도 있지만,
카카오는 이율이 높고, 중기청은 이율이 낮지만(1.2%) 최대 1억이기 때문에..
나는 가장 대중적인 청년 버팀목으로 선택했다!
아마 처음이라면 중기청? 버팀목? 두 개가 계속 헷갈릴 것이다.
비록 버팀목이 중기청보다 이율이 0.3% 더 높지만,
버팀목 1.5%는 2억을 빌려도 월 25만 원만 내면 되는 아주 개이득인 이율이다.
(사실 전세2억이면 월세 80 ~ 90까지도 하기 때문에..)
<직접 계산한 버팀목 대출시 월이자와 필요한 돈>
| 전세금액 | 버팀목(80%) | 이율 | 월 이자 | 필요한 돈 |
| ₩250,000,000 | 200,000,000 | 1.5% | ₩250,000 | ₩50,000,000 |
| ₩240,000,000 | 192,000,000 | 1.5% | ₩240,000 | ₩48,000,000 |
| ₩230,000,000 | 184,000,000 | 1.5% | ₩230,000 | ₩46,000,000 |
| ₩220,000,000 | 176,000,000 | 1.5% | ₩220,000 | ₩44,000,000 |
| ₩210,000,000 | 168,000,000 | 1.5% | ₩210,000 | ₩42,000,000 |
| ₩200,000,000 | 160,000,000 | 1.5% | ₩200,000 | ₩40,000,000 |
| ₩190,000,000 | 152,000,000 | 1.5% | ₩190,000 | ₩38,000,000 |
| ₩180,000,000 | 144,000,000 | 1.5% | ₩180,000 | ₩36,000,000 |
| ₩170,000,000 | 136,000,000 | 1.5% | ₩170,000 | ₩34,000,000 |
위의 자료는 내가 직접 만든 엑셀 계산기로 만들어졌다!
매물을 서칭하고 나서 계산기에 전세금액을 넣으면 간단하게 월 이자와 내가 필요한 돈이 나온다.
혹시라도 필요한 사람은 이웃 신청 후 댓글로 요청해 주면 되겠다~
버팀목 대출 신청 전 주의사항
1. 만약 자신이 전세대출 외 다른 지원금을 받는다면 주의하세요!
자신이 버팀목 대출 외에도 다른 전세 지원금(예를 들면 SH 보증금형 장기안심전세)을 받는다면 아마 생각했던 계산과 다를 것이에요. 예를 들어 2억짜리 매물을 구하는데 내 내가 지원금 6천만 원과 버팀목을 동시에 할 것이라고 하면, 2억의 80%를 전세 대출받고 6천만 원을 지원받는 것이 아니라, 2억에서 6천만 원을 뺀 금액(1억 4천만 원)에서의 80%를 대출을 받게 돼요. 실제로 이런 오해 때문에 계약 후 돈을 급하게 구해야 돼서 계약이 취소되는 사례가 발생하니 주의하세요!
2. 계약일과 잔금일 여유가 최소 1달이 되게 설정하세요.
저는 급하게 바삐 움직여서 3주 만에 성공했지만, 은행에서도 왜 이렇게 늦게 왔냐고 많이 혼냈답니다(흑흑 ㅠㅠ) 그리고 HUG보다는 대출 진행이 빠른 HF여서 가능했던 거고요! 만약 자신이 무직자, 저소득자라면 무조건! 계약일과 잔금 날의 1달 이상의 기간의 여유를 두고 진행하시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
Q. 버팀목 대출에 HUG랑 HF가 있는데 차이가 뭐예요?
A. 어려운 건 다 생략하고! 자신이 어떤 대출을 받아야 유리한지만 보면 됩니다. HUG는 대출 신청자의 소득보다는 그 집에 대한 적합 유무를 판단합니다. 예를 들어 융자가 있는지, 전세가와 매매가의 차이는 어떤지 말이죠! 그래서 무직자나 저소득자도 집에만 문제가 없다면 최대한도를 받을 수 있습니다. 반대로 HF는 집 관련 적합 유무보다는 대출 신청자의 신용도를 판단합니다. 보통 대출 신청자의 연봉의 3.5배~4배를 대출해 주기 때문에 빌릴 돈 대비 소득이 충분하다면 HF로 신청하는 게 좋겠죠!(만약 자신의 연봉이 4천이라면 4배인 최대 1억 6천까지 가능하다는 소리)
위의 설명처럼 HUG는 집의 적합성을 보기 때문에 집에 대한 가심사를 하고, HF는 집에 대한 가심사는 따로 없습니다! 따라서 HG가 조금 더 빠른 대출 승인이 가능합니다. (저는 약 3주 만에 성공) 그래서 은행에서도 여러분이 대출한도가 나온다면 보통 HUG가 아닌 HF를 추천할 거예요. HUG를 아예 취급 안 하는 은행도 있고요.
Q. 전세 대출을 받아도 돈이 부족해요.
A. 첫 번째 필요한 건 눈을 낮추는 것이고, 만약 그게 싫다면 신용대출을 활용해 보는 것이 좋습니다! 단, 주의할 점은 신용대출은 전세 대출을 받기 전에 받아야 한다는 것이에요. 신용대출은 기존 대출 여부가 중요하기 때문이죠! 만약 신용대출 용도를 전세금에 갖다 쓴다고 하면 아무 은행도 안 빌려줄 거기 때문에 용도는 ‘생활비’ 정도로만 말해주세요!
Q. 지금 전셋집을 구하기엔 위험하지 않을까요?
A. 최근 정부에서 깡통전세 대책 마련을 무겁게 했습니다!(제가 구할 때만 해도 정책이 미비했는데 말이죠.) 전세금 반환 대출, 즉 집주인이 세입자에게 못 돌려주는 돈에 대해서 은행에서 대출을 해준다는 것인데요, 과거에는 집주인이 기존 대출이 있으면 안 해줬는데 이젠 소득이 충족되면 해주기 때문에 집주인의 파산 위험도가 많이 줄었다고 봐요~
충분히 겁이 날 수 있다고 생각하지만, 요즘은 매물에 대해 상담받을 수 있는 앱이나 전세사기 피해 예방센터도 있기 때문에 크게 위험은 없다고 봅니다!!
Q. 소득기준은 세전인가요 세후인가요?
A. 소득은 세전기준으로 산정됩니다!