아파트 취득세 (오피스텔, 분양권) 계산하기 | 부동산 취득세율 얼마?
최근 부동산 가격이 오르면서 취득세를 감면하고자 하는 사람들이 늘고 있습니다. 그래서 오늘은 조금 복잡한 아파트 취득세 및 취득세율에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
아파트 취득세란?
아파트 뿐만 아니라 모든 부동산을 살 때는 취득세를 내야합니다. 이는 지방세에 속하며 최소 1%이상의 세율이기 때문에 10억짜리 부동산은 1,000만원이나 세금을 납부해야합니다.
따라서 취득세를 절감해야하는 방법은 총 동원하시는게 좋습니다.
아파트 취득세율 (기본)
| 취득가액 | 면적 | 취득세 | 농특세 | 교육세 | 합계세율 |
| 6억원 이하 | 85m2 이하 | 1.0% | 비과세 | 0.1% | 1.1% |
| 85m2 초과 | 0.2% | 1.3% | |||
| 9억원 이하 | 85m2 이하 | 1.0%~3.0% | 비과세 | 0.2% | 1.2%~3.2% |
| 85m2 초과 | 0.2% | 1.4%~3.4% | |||
| 9억원 초과 | 85m2 이하 | 3.0% | 비과세 | 0.3% | 3.3% |
| 85m2 초과 | 0.2% | 3.5% |
아파트 취득세율 (다주택자, 법인)
2020년 8월 11일부터 다주택자와 법인 취득세율이 대폭 상향되었습니다.
| 구분 | 조정대상지역 | 비조정대상지역 |
| 2주택자 | 8% | ＊위의 일반세율 적용 |
| 3주택자 | 12% | 8% |
| 4주택자 이상 | 12% | 12% |
| 법인 | 12% | |
단, 일시적 1가구 2주택자 비과세 대상에게는 일반세율이 적용됩니다.
주택외 취득세율
주택외 취득세율 적용대상은 토지, 상가, 오피스텔입니다.
| 취득 종류 | 취득세 | 농특세 | 교육세 | 합계 |
| 주택 외 유상 취득 | 4.0% | 0.2% | 0.4% | 4.6% |
| 농지 유상 취득 | 3.0% | 0.2% | 0,2% | 4.6% |
주거용 오피스텔은 현재도 유상취득시 일반세율(4%)가 적용되고 있기에 취득세에서는 주택수에서 제외됩니다.
아파트 취득세 감면 방법
대상 : 생애최초 및 신혼부부
생애최초 주택 취득 혹은 신혼부부가 아파트(주택)을 구입하는 경우에는 취득금액이 1억 5천만원 이하이면 100% 감면해주며 1억 5천만원 초과 ~ 3억원 이하(수도권은 4억원이하)이면 취득세를 50% 감면해줍니다.
조건 : 만 20세 이상 혼인신고를 한 이후 5년 이내
아파트 취득세 계산기
취득세 계산은 위택스에서 간편하게 할 수 있습니다.
오늘은 분양 아파트 취득세, 무주택자 아파트 취득세, 2억 아파트 취득세, 4억 아파트 취득세 등 여러가지에 대해 알아보았습니다. 2021 아파트 취득세가 나오면 수정해서 찾아뵙겠습니다.
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