아파트 취득세 감면 방법 (오피스텔, 분양권, 주택)

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아파트 취득세 (오피스텔, 분양권) 계산하기 | 부동산 취득세율 얼마?

 

최근 부동산 가격이 오르면서 취득세를 감면하고자 하는 사람들이 늘고 있습니다. 그래서 오늘은 조금 복잡한 아파트 취득세 및 취득세율에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

아파트 취득세란?

아파트 뿐만 아니라 모든 부동산을 살 때는 취득세를 내야합니다. 이는 지방세에 속하며 최소 1%이상의 세율이기 때문에 10억짜리 부동산은 1,000만원이나 세금을 납부해야합니다. 

따라서 취득세를 절감해야하는 방법은 총 동원하시는게 좋습니다.

 

아파트 취득세율 (기본)

취득가액 면적 취득세 농특세 교육세 합계세율
6억원 이하 85m2 이하 1.0% 비과세 0.1% 1.1%
85m2 초과 0.2% 1.3%
9억원 이하 85m2 이하 1.0%~3.0% 비과세 0.2% 1.2%~3.2%
85m2 초과 0.2% 1.4%~3.4%
9억원 초과 85m2 이하 3.0% 비과세 0.3% 3.3%
85m2 초과 0.2% 3.5%

 

아파트 취득세율 (다주택자, 법인)

2020년 8월 11일부터 다주택자와 법인 취득세율이 대폭 상향되었습니다.

구분 조정대상지역 비조정대상지역
2주택자 8% ＊위의 일반세율 적용
3주택자 12% 8%
4주택자 이상 12% 12%
법인 12%

단, 일시적 1가구 2주택자 비과세 대상에게는 일반세율이 적용됩니다.

> 1가구 2주택 판단 기준 알아보기

 

주택외 취득세율 

주택외 취득세율 적용대상은 토지, 상가, 오피스텔입니다.

취득 종류 취득세 농특세 교육세 합계
주택 외 유상 취득 4.0% 0.2% 0.4% 4.6%
농지 유상 취득 3.0% 0.2% 0,2% 4.6%

주거용 오피스텔은 현재도 유상취득시 일반세율(4%)가 적용되고 있기에 취득세에서는 주택수에서 제외됩니다.

아파트 취득세 감면 방법

대상 : 생애최초 및 신혼부부

생애최초 주택 취득 혹은 신혼부부가 아파트(주택)을 구입하는 경우에는 취득금액이 1억 5천만원 이하이면 100% 감면해주며 1억 5천만원 초과 ~ 3억원 이하(수도권은 4억원이하)이면 취득세를 50% 감면해줍니다.

조건 : 만 20세 이상 혼인신고를 한 이후 5년 이내

아파트 취득세 계산기

취득세 계산은 위택스에서 간편하게 할 수 있습니다.

아파트 취득세

아파트 취득세 계산기 (위택스) 바로가기

오늘은 분양 아파트 취득세, 무주택자 아파트 취득세, 2억 아파트 취득세, 4억 아파트 취득세 등 여러가지에 대해 알아보았습니다. 2021 아파트 취득세가 나오면 수정해서 찾아뵙겠습니다.

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