신혼부부 매매대출 금리 2곳 비교(보금자리론 vs 디딤돌대출)

안녕하세요 여러분들! 오늘은 2022년 신혼부부 매매대출 금리 한도 비교를 해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 예비 부부님들이 전세 끼고 살기 싫으면 많이들 매매 대출을 알아봅니다. 특히 요즘같이 전세와 매매금액이 크게 차이나지 않을땐 더욱 그러시는 분들이 많은데요,

특히 신혼부부 매매대출은 국가에서 지원하는 대출로 저리로 받을 수 있다는 특장점이 있습니다.

아래에서 신혼부부 매매대출 금리 및 한도조회를 해보도록 하겠습니다.

신혼부부 매매대출

결혼을 앞둔 사람들에게 가장 큰 고민은 내집마련인지, 전세를 끼고 살지입니다. 집이 먼저 마련되어야 안정적인 삶을 마련할 수 있지만 요즘 치솟는 집값에 따라 대출은 선택이 아닌 필수가 되었습니다.

이럴 때는 정부에서 지원해주는 대출을 이용하는 것이 좋습니다. 정부에서 지원해주는 신혼부부 매매대출에는 크게 디딤돌 대출과 보금자리론이 있습니다. 금리는 보금자리론보다 디딤돌 대출이 더 낮기 때문에 디딤돌 대출 먼저 알아보고 보금자리론을 알아보도록 하겠습니다.

신혼부부 디딤돌 대출

1. 신청대상

– 부부합산 연소득 6천만원 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)이하의 무주택 세대주

– 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자 (순자산 기준금액 4.58억원)

2. 신청시기

소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내

3. 대출금리

연 2.15 ~ 3.00% (우대금리 추가적용 가능)

4. 대출한도

최대 LTV 70%(최대 2.5억원, 단, 신혼가구 2.7억원, 2자녀 이상 3.1억원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1억5천만원)

DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음

임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됨

단, MCG를 이용하면 소액임차보증금이 차감되지 않기 때문에 LTV한도까지 대출이 가능

MCG(Mortgage Credit Gurantee)란?

주택담보대출 시 소액임차보증금을 차감하지 않고 최대 LTV까지 대출을 받을 수 있도록 하는 공사의 모기지신용보증

자세한 내용은 아래 HF 주택금융공사 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

HF 주택금융공사 홈페이지 바로가기

신혼부부 디딤돌 대출 자주 묻는 질문

Q. 1주택자도 디딤돌대출 이용가능한가요?

A. 내집마련 디딤돌대출은 무주택자(세대기준)가 주택을 새로 구입하려는 경우에 한해 이용이 가능합니다.

Q. 디딤돌대출을 신청하려고 합니다. 며칠전에 해야 하나요?

A. 디딤돌대출의 경우 접수일로부터 40일이내에 승인하며, 승인일로부터 30일이내에 대출이 실행됩니다.
– 이 경우, HUG가 수행하는 자산심사절차 중 이의제기 처리기간은 제외됩니다.

Q. 디딤돌대출 예상대출 한도를 조회할 수 있나요?

A. ㅇ 공사홈페이지 > 주택담보대출 > 디딤돌대출 > 예상대출조회에서 주택가격, 연소득, 부채, 대출기간 등 입력하여 대출신청금액을 조회하실 수 있습니다.

※ 조회결과는 최소한의 입력항목을 바탕으로 산출되므로, 대출가능여부 및 대출한도는 실제와 다를 수 있음을 유의하시기 바랍니다. 실제 대출가능여부 및 대출한도는 대출심사를 통해 확인하시기 바랍니다.

Q. 전세자금대출을 이용 중인데 대출 신청이 가능한가요?

ㅇ 대출접수일에 전세자금대출을 이용중이라도 디딤돌대출 신청가능합니다.

1) 고객님이 이용하시는 전세자금대출이 주택도시기금 재원의 전세자금대출이면 디딤돌대출 실행일까지 전액 상환하는 조건으로 이용 가능합니다.

2) 고객님이 동일 물건지를 담보로 이용하시는 전세자금대출이 한국주택금융공사가 보증한 상품이라면 디딤돌대출 실행일까지 전액 상환하는 조건으로 이용 가능합니다.

3) 만약 고객님이 이용하시는 전세자금대출이 1),2)에 해당하지 않으신다면 전세자금대출을 상환하지 않고도 대출 취급 가능합니다.

-단, 전세자금대출을 상환하는 조건이 아닌 경우, 전세자금대출 또한 부채이므로 DTI(총부채상환비율)산정시 영향을 미칩니다.

Q. 경매로 낙찰받은 주택도 디딤돌대출을 받을 수 있나요?

A. 경매(공매)에 의한 주택취득시 구입용도*로 디딤돌대출 신청이 가능합니다. 단 매매계약서 대신 경락허가서(매각결정통지서)를 제출하셔야 합니다.

Q. 배우자가 개인회생 중입니다. 디딤돌대출 이용이 가능한가요?

A. 신청인의 신용정보만 확인합니다. 다만, 아래 중 하나에 해당하시면 디딤돌대출 이용 불가합니다.
– 부부에 대하여 대출취급기관에 회수되지 않은 채권이 있어 내규로 대출을 제한하고 있는 경우
– 부부에 대하여 금융공사의 구상권, 미수채권 등이 회수되지 아니한 경우

Q. 임신중일 경우, 디딤돌대출 다자녀가구 우대금리 적용가능한가요?

A. ㅇ 우대금리 적용을 위한 다자녀가구의 기준은 가족관계증명서 또는 주민등록등본상 신청인의 만 19세 미만의 자녀가 3인 이상(세대분리된 자녀포함)인 가구이므로 임신 중인 태아는 포함되지 않습니다.
ㅇ 대출기간 중 출산하여 다자녀가구 우대금리 조건에 해당하게 된 경우에는 우대금리 적용 가능(소급적용은 불가)합니다.

Q. 디딤돌대출 이용 중 이사(주택매매)를 하면 어떻게 되나요?

A. ㅇ 디딤돌대출을 이용하시는 중 이사(주택매매)를 가시게 되면 즉시 대출을 상환하셔야 합니다.
ㅇ 디딤돌대출은 새로 이사하는 주택에 대하여 승계하여 이용하실 수 없습니다.

신혼부부 보금자리론



[신청대상]

1) 민법상 대한민국 성년인 국민

2) 미혼인 경우 본인 또는 부부 기준 무주택자 또는 구입용도에 따른 일시적 2주택 계획자

3) 부부합산 연 소득 7천만 원 이하

4) 신혼부부 연소득 8천 5백만 원 이하 (혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자)

– 주택면적 85m이하 (수도권을 제와한 도시지역이 아닌 읍, 면 또는 면 지역 100m)이하

5) 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우

– 연체, 대위변제 대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란 정보, 공공기록정보, 특수기록 정보, 신용회복지원등록정보, 그 외 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출 제한하는 경우 불가

6) 성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억 원 이하

– 미성년 자녀 1명 >> 8천만 원 이하

– 미성년 자녀 2명 >> 9천만 원 이하

신혼부부 보금자리론은 신혼부부·다자녀가구에 대한 맞춤형 주택금융을 공급하기 위하여 신혼부부·다자녀가구 전용 보금자리론을 만들었습니다. 최근 자격이 완화되어 보다 많은 사람들이 저리의 혜택을 받을 수 있습니다.

보금자리론은 기본적으로 u-보금자리론, 아낌e보금자리론, t-보금자리론으로 나뉘게 되며, 신청방법에 따라 종류가 다릅니다.

구분 상세내용
아낌e 보금자리론 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 더 저렴함
u-보금자리론 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론
t-보금자리론 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론

보금자리론의 최대 한도는 3.6억원이며 다자녀가구라면 4억원까지 대출이 가능합니다. LTV는 70%가 나옵니다.

[보금자리론 금리]

위의 사진을 보시면 아낌e보금자리론이 0.1%정도 더 저렴하는 사실을 확인할 수 있습니다. 거기다 아래의 추가 금리 우대를 받으시면 괜찮은 금리로 이용하실 수 있습니다.

1) 가족사랑우대 0.1%

– 신청인 또는 배우자의 직계존비속이 전월세 자금보증 또는 주택연금을 이용하고 있는 경우

2) 사회적 배려층 우대금리

구분 우대금리
신혼가구 0.2%
다자녀 0.4%
한부모가구
장애인가구
다문화가구

-신혼, 다자녀, 한부모, 장애인, 다문화 가구에게 적용

– 주택가격 6억원 이하

– 부부합산 연소득 6천만 원 이하 (단, 신혼가구 및 다자녀가구는 부부합산 연소득 7천만 원 이하)

– 주택면적 85m (수도권 제외한 읍 또는 면지역은 100m) 이하

– 미성년 자녀 3명 이상 면적제한 없음

3) 서민우대 프로그램 0.1%

– 주택가격 3억원 (수도권 5억원) 이하 및 부부합산 연소득 4천 5백만 원 이하

4) 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자 : 0.2%

– 부부합산 연소득 8천만 원 이하

– 신청일 현재 무주택자

– 최초 수분양자

– 청일 현재 서울, 인천, 경기도 제외한 미분양관리지역에 소재하는 미분양 아파트

더 자세한 내용은 아래의 주택금융공사 홈페이지에서 확인 하실 수 있습니다.

주택금융공사 홈페이지 바로가기

신혼부부 보금자리론 자주묻는 질문

Q. 보금자리론 실행 후 대출요건에 부합하지 않게 되면(예 : 부부합산 연소득 7천만원 초과) 전액 상환해야 하나요?

A.보금자리론 실행 후 대출요건에 부합하지 않게 되어도 대출을 상환하실 필요는 없습니다. 보금자리론은 소득·주택가격 등에 제한을 두고 있으나, 이는 심사 시 적용되는 기준으로, 대출실행 후 소득·주택가격 등이 상승하더라도 계속 대출을 이용하실 수 있습니다.
다만, 대출거래약정서에 명시된 바와 같이 ‘추가주택’ 구입은 제한하고 있는데, 본인 또는 배우자가 대출신청일 이후 추가로 주택을 취득하는 경우에는 기한의 이익이 상실되며, 향후 3년 간 보금자리론 이용이 제한됩니다.

Q. 신청중 금리가 변경(인상/인하)되면 어떻게 되나요?

ㅇ 대출금리는 대출신청일 부터 실행일 까지 금리를 비교하여 가장 낮은 금리 적용합니다.
신청이후 실행 전에 금리가 인상되면 신청일의 낮은 금리를 적용하고 금리가 인하되면 실행일의 낮은 금리로 적용합니다. ※ 보금자리론은 만기까지 고정금리이므로 대출 실행 이후 우대금리 적용이나 금리 변경이 불가합니

Q. 보금자리론 예상대출 한도를 조회할 수 있나요?

ㅇ 공사홈페이지 > 주택담보대출 > 보금자리론 > 예상대출조회에서 주택가격, 연소득, 부채, 대출기간 등 입력하여 대출신청금액을 조회하실 수 있습니다.
※ 조회결과는 최소한의 입력항목을 바탕으로 산출되므로, 대출가능여부 및 대출한도는 실제와 다를 수 있음을 유의하시기 바랍니다.
실제 대출가능여부 및 대출한도는 대출심사를 통해 확인하시기 바랍니다.

Q. 보금자리론을 이미 이용중인데 나중에 우대금리 적용이 가능한가요?

ㅇ 대출기간 중 우대금리(다자녀, 다문화, 장애인, 신혼가구 등) 조건에 해당하게 되어도 우대금리 적용이 불가능합니다.


오늘은 2022년 신혼부부 매매대출 금리 한도 비교 해보기를 진행해보았습니다. 생각보다 어렵지 않은데요, 자신의 조건이 맞는지 확인해보시고 자신에게 알맞는 매매대출을 진행해보시길 바랍니다.

농협 올원 비상금대출 모바일로 5분만에 신청한 후기

청년 전세자금대출 3종류 비교(버팀목vs중기청vs카카오)

케이뱅크 사잇돌대출 한도 금리 조회

만약 대출 금액이 더 필요하시다면 위의 글들을 한번씩 읽어보시길 바랍니다. 감사합니다.

Leave a Comment